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        英语教学工作总结个人:疫情影响下房企花样“借钱” 境内融资或迎来窗

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          2020年初,新冠肺炎疫情的突然袭击打乱了全国房企的业务计划,销售、施工等环节几乎停摆。

          周转速度大幅下降、无法及时去化,对于房企的现金流而言无疑是个严峻的挑战。为了寻求应对流动性压力的方法,房企们纷纷使出“十八般武艺”,加快融资节奏。

          1月境外债发行额刷新纪录

          海外融资渠道仍是房企的不二之选。

          2月18日晚间,旭辉控股发布《附带特定履约契诺的贷款协议》公告称,与渣打银行签订一笔2亿美元的贷款协议,还款期限仅有6个月(自首次动用款项日期起计),可见房企短期内对于“资金”的渴望程度。

          而在此之前,尤其是1月份,包括中梁控股、招商蛇口、佳兆业、禹洲地产等在内的多个房企均先后发行美元债从境外融得资金。

          根据穆迪统计数据,27家受评房企今年1月份境外债券发行额高达165亿美元,不仅高于2019年58亿美元月均水平,也刷新了2019年1月份111亿美元的历史月度纪录。

          随着融资量暴增,融资成本也跟着上涨。克而瑞数据显示,2020年1月房企境外债券融资成本达9.2%,同比增长1.19个百分点,环比下降0.68个百分点。相较于去年同期,房企的境外发债成本上升明显。

          汇生国际融资总裁黄立冲认为,不同的发行规模和不同的发行年限会对债券的最终发行利率产生影响。一般来说,债越长利息就越高,反之越低。受疫情影响,目前所有平台的债和企业的外债均存在很大的不确定性。

          具体来看,明发集团、佳源国际、德信中国、中国恒大、花样年、大发地产、佳兆业等超10家房企的美元债利率均超10%,如明发集团发行2.2亿美元于2021年到期的债券按15%计息;海伦堡增发2.5亿美元债券,增发收益率为12.25%。

          值得一提的是,佳源国际最新的增发利率高达15.21%,与前两次13.75%的增发利率相差了1.46个百分点。而同规模房企中,大发地产、德信中国近期发行的境外债利率分别为12.75%、13%。即便如此,佳源国际也坚持将增发总额定在6000万美元,接近前两次的总和。

          头部房企中,中国恒大在1月16日和21日分别宣布进行四笔美元债融资,筹备发行规模60亿美元,利率水平均在11.5%至12%。碧桂园在1月宣布发行两笔美元票据,发行金额达85.38亿美元,拟用于偿还到期或回售公司债券。

          穆迪分析师杨昱颖指出,如果3-6个月后销售仍受疫情影响,流动性疲弱将进一步削弱房企偿债能力,而未能在资本市场获得再融资的房企,抗冲击能力将大幅下降。

          “在集中偿债的压力下,部分激进扩张、负债高企的企业应加强现金流管理,缩减投资开支,加快销售回款和加大融资力度,否则现金流将面临失控风险。”一位房地产行业分析师表示。

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                  最后编辑于: 2020-06-29作者: admin

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